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在多个热点城市推出楼市限购限贷*策的背景下，北京、天津于国庆前一日同时亮出"组合拳"加强楼市宏观调控，意味着在"一城一策"*策框架内，越来越多的地方楼市*策再现收紧迹象。
今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，让很多一二线城市购房者"望房兴叹"。社会
"当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控*策是能够稳定未来市场预期的。"中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
根据中国房地产指数系统对个城市的全样本调查，年1至9月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅逐步走高，其中8、9月环比涨幅均突破2%，刷新近年新高。截至9月，百城住宅均价上涨至元/平方米，环比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。
而国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个，其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市，二线城市正由局部上涨升级为普涨。
"今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。"中国指数研究院指数研究总监白彦*说。
对于今年部分地区楼市高热引发的房价上涨，专家认为与货币、信贷以及土地供应等多种因素有关。
白彦*说，贷款充裕对房价上涨有一定支撑作用。从七八月份新增人民币贷款数据看，居民中长期贷款为新增贷款主力，尤其7月占比更是高达%。
中国指数研究院最新报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。
在倪鹏飞看来，很多热点城市土地供求关系出现变化，特别是大城市供应土地规模达不到预期，导致供地不足，也影响了楼市预期。
中国指数研究院报告分析，今年以来，地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉不断蔓延，重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨，住宅用地楼面价及溢价率大幅上涨。
数据显示，前9个月，全国个城市各类用地成交楼面均价为元/平方米，较去年同期上涨47.9%；其中住宅用地楼面均价为元/平方米，同比上涨61.7%。
针对热点地区楼市持续高温态势，从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施，到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷，再到近期杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津等加入调控收紧行列，各地*策充分体现"因城施策"总体要求下差别化、精细化调控的思路。
专家认为，近期热点城市*策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，*策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市*策分化将更明显。
白彦*建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持*策，通过合理信贷*策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此*府要把握好楼市调控*策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。（新.华.社）
成都、郑州之后，无锡加入楼市新*名单！专家：*府已达成共识
继北京、天津和苏州在节前出台楼市新*之后，无锡、郑州、成都相继发布楼市新*，普遍对信贷*策进行了差异化调整。市场分析认为，新*一定程度上可以缓解市场上的"恐慌性购房"。
无锡今日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
成都新*指出，在高新区等12个区县，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%，且同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售平方米以下的住房。
据成都市人民*府办公厅
10月1日晚，郑州市人民*府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自年10月2日起实施。
通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下(不含平方米)的住房。
此前北京也发布楼市新*，二套房首付比例不低于50%。天津官方规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。
央广网报道称，业内估计，新*出台后，银10的成色会大受影响。
针对多地相关*策，中经联盟秘书长陈云峰向中新网表示，这说明*府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。
陈云峰认为：
按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新*后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
近日，全国楼市持续火爆。
中国指数研究院公布的报告显示，9月全国新建住宅价格加快上涨，郑州房价环比涨6.92%，涨幅全国第一。
央行旗下媒体《金融时报》上月刊登《警惕楼市"高烧"隐藏的风险》一文，指出部分城市楼市"高烧"正朝泡沫化方向演变，并援引此前"权威人士"称，要通过城镇化而非加杠杆"去库存"，逐步完善差别化调控*策，建议各方警惕房价的非理性过热，因泡沫一旦破裂，其引发的风险和带来的破坏，都将会对经济金融造成严重伤害。（华.尔.街.见.闻）
成都发布限购*策：二套房首付款比例不低于40%
各区（市）县*府，市*府各部门，有关单位：
市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市*府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
成都市人民*府办公厅
年10月1日
关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市*府新闻办）
为全面贯彻执行国家房地产市场调控*策，认真落实市*府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。
一、严格规划用途管理
严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
二、精准调控土地供应
按照成府发〔〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设
严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的，3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。
四、实行区域住房限购
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷*策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
五、加强商品房销售管理
完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请；同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。
六、规范商品房销售行为
开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。
七、整治市场违法行为
加大查处力度，严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为，重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告，骗取定金、保证金等合同欺诈行为，恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。
八、加强销售价格监管
严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法按规定对开发企业予以资质降级处理，直至注销资质；禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。
九、防控市场金融风险
加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，对该类机构进行全面清查，严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。
十、切实加强住房保障
健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系，切实解决中低收入居民家庭住房困难问题，确保符合条件的住房困难户应保尽保。
十一、严厉打击造谣滋事
严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。
本措施自印发之日起施行。
（成都市人民*府网站）
郑州市*府：10月2日起对部分区域实施住房限购
10月1日晚间消息，郑州市人民*府发布通知，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下（不含平方米）的住房。
本通知所称的住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。在住房限购*策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。
本通知自年10月2日起实施。
住房限购*策解读
一、重启住房限购的背景和目的
今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启市区住房限购*策。
二、住房限购*策主要内容
在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售平方米以下的住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
三、购房资格审查
（一）房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、存量房买卖合同前，根据购房人提供的证件，利用网签查询功能查验家庭住房情况，严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后，由购房人书面承诺，若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形，同意注销网签合同。
（二）房地产管理机构在新建商品住房合同确认查验或二手住房交易网签确认时，复查购房人的购房资格。发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、网签确认手续。
四、近期我市已采取的稳定房地产市场主要措施
一是扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市*府正式下达了亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积万平方米以上。截至目前，年郑州市已计划安排供应住宅用地10余亩，是年供应量2.3倍。
二是修改完善现有土地竞拍网挂系统功能，增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价%时网挂熔断”等功能，以实际行动向市民显示*府调控房地产市场、稳定房价的决心，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。
三是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处，并公开曝光。要求房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。近期通过媒体曝光了60余家企业的违规行为。
四是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。
五是*府各相关部门加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
六是制定出台调整公积金贷款*策的文件，限定单笔公积金贷款的最高限额等。
郑州市处在新型城镇化的快速发展期，市*府统筹郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应关系，通过“城中村”拆迁改造具备了较强的土地供应能力和房地产开发速度，随着新阶段郑州新型城镇化建设和城市工作“以建为主、提升品质、扩大成效”的基本思路和工作重点的展开，完全可以满足全市统筹发展的住房需要。只要大家都理性消费，针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束，回归房地产持续健康发展的常态。（郑州市人民*府网站）
第12个城市了!不搞限购，至少也搞限贷，不然都没法自诩"大城市"
今年以来，一线城市和二线热点城市、环一线城市房价节节走高。昨日，北京、天津同时出台了限购*策，苏州在原有限购*策上加码出台了"限价"*策。
至此，本轮对房地产推出各类限购、限贷等调控楼市的城市已经达12个，业内人士预计，未来还有多个城市可能会升级调控*策，最近房价涨幅较高较快的城市，如无锡、石家庄、东莞、惠州、珠海，这些城市最近也或将出台不同力度的调控*策，包括限购、限贷等。
楼市"9·30"风暴北京最严
昨夜调控信息最早出台的是北京，被业内人士解读为目前最严的楼市调控*策。
北京限贷
北京楼市调控新*规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
也是在昨晚，天津发布《天津市人民*府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
天津限购
在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
在北京、天津两大直辖市出台楼市调控*策之时，昨夜苏州也补了一刀，其此前已经出台了限购*策。苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：
苏州新规
申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；社会集中反映的价格问题的，若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。
记者梳理显示，截至10月1日，加入本轮楼市调控的城市有：
苏州（8月12日）、厦门（9月5日）、杭州（9月19日）、南京（9月26日）、昆山（9月30日）相继出台了限购*策；此外，合肥（8月9日）、南京（8月12日）、武汉（9月1日）、杭州（9月28日）、北京（9月30日）、天津（9月30日）出台了限贷*策；济南（9月28日）、福州（9月28日）、郑州（9月14日）三个城市出台了土地供应、等相关调控*策；苏州（9月30日）出台了相关"限价"*策。
多地楼市调控推"组合拳"
券商中国记者发现不少城市在本轮楼市调控*策推出了"组合拳"。
杭州：在9月18日宣布限购后不到10天，再次升级调控*策，自9月28日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。
南京：据南京市委宣传部新闻发布官方微博9月25日消息，南京市*府主城区住房限购*策，于9月26日起实施，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。而南京是继苏州、厦门、杭州之后第四个重启限购的城市。
昆山：昨日出台限价*策的苏州下辖县级市昆山9月29日实施楼市限购新*，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。无独有偶，苏州下辖吴江区数日前亦推出同样限购*策，抑制楼市外来投资客。
苏州：今年8月12日起，苏州市区实施新一轮"限购限贷"*策，当时的实施范围不包括吴江区。但9月26日起，吴江开始对非苏州籍居民实施限购，具体*策与昆山如出一辙。
有分析认为，针对房地产领域的降低杠杆*策正在密集出现，不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。
谁会是下一个限购城市？
在房价上涨压力之下，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过10个，预计未来重启限购的城市还会继续增加。专家认为，本轮限购*策力度普遍不如上一轮，作用有限。
统计局公布的数据显示，虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷*策，但上述实施限购或限贷的二线城市（不包括苏州）8月份新房价格继续保持上涨势头，环比涨幅均超过3%。其中，南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。
房地产专家谢逸枫认为，重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可能性不存在。目前各地出台的*策调控力度总体相对温柔，无组合拳，暂时无法抚平供需波动，解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。
业内人士认为，除了二线"四小龙"（厦门、合肥、南京、苏州）之外，包括杭州、福州等在内二线城市在本轮楼市中都出现了较快上涨的行情，而福州是否可能会成为下一个重启限贷或限购*策的城市呢？
不过，福州也出手调控*策了。福州市人民*府办公厅9月28日发布通知，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等入手调控楼市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前看，这一轮调控*策，只有北京力度最大。此前一个阶段曾有一轮二线城市收紧楼市调控*策，主要是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存*策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。
另外，其他行业整体疲软，导致房地产调控不敢一次到位，在出台*策的时候，各地都是挤牙膏、口号式调控，比如杭州在发布了最宽松的限购*策后，市场再次出现地王与上涨，导致只能继续加码调控。另外包括南京等城市也一样，已经出台了多轮*策，但实际力度非常有限。
张大伟预测，未来还有多个城市可能会升级调控*策，最近房价涨幅较高较快的城市，如无锡、石家庄这些城市最近肯定会出台不同力度的调控*策，包括限购等。（证.券.时.报）
北京“”楼市八大新*这么严，房价会大跌吗？
作者：张大伟来源：大伟看楼市
市场影响判断：
截止日前，全国已经出现了超过10个城市出台了各种调控*策，整体看，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。
从内容看，明确提及了，有保有压，土地供应增加，自住房+土地供应增加，有利于缓解当下供需结构紧张的形式。
从信贷看，全国最严格，首次提及了，收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，全国最严格，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。
从房价涨幅看：北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市，加码调控的可能性。
预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
大跌不可能，但短期市场将陷入调整。
特别是二手房市场大量的连环单，将明显受到影响。
新*策有8条内容，从内容看，可以说力度远远超过了其他城市：
现在北京出台了这么严格的调控，那么上海、深圳跟不跟？二线城市也可能再来一波调控。
从市场影响看：
1：严重打压豪宅成交：
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京新建商品房住宅平均单套成交平米、单套成交金额万！
这意味着北京基本所有豪宅客户，如果不离异！
将全部需要70%首付，对于北京来说，年截止日前成交的千万豪宅来说，这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约为15%以上。
中原地产研究中心统计数据显示：
北京0万以上高端物业成交在年历史首次突破了套，预计前年将达到了套以上。而在年只有套。
2：限价令再出：
限价可能再出，对于北京市场来说，-年影响楼市最大的*策限价令再次出现：
*策提及：
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
约束*策，将约束明显高于周围、明显高于前期的价格，这将导致很多豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度大涨，有可能导致市场开始降温。
对于地王项目来说，如果延缓入市，面临巨大的资金压力，如果加快入市，面临*策压力，市场有望快速降温。
3：强化“控地价、限房价”的交易方式
这一条将，打压未来的地王现象，对于这一轮全国地王潮来说，当下全国各地地王，甚至三四线城市都出现了高地价。
9月全国主要城市土地市场继续疯狂，截止日前，全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿，刷新了同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%.在8月出现46宗地王后，9月地王潮在持续刷新记录，截止30日，全国已经出现了55宗地王（认定标准单宗地总价超过10亿，溢价率超过%）
从9月单月50多宗地王，城市分布看，主要集中在：济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。
北京的土地出让尝试，再次给其他城市试点带来样本。“控地价、限房价”相比其他城市的摇号卖地，直接影响未来售价市场，北京房地产市场的降温可以预期。
4：自住房这个杀器再出
年，自住房让北京房价下调了7.7%。
年，自住房让北京房价下调了10.3%。
年，自住房让北京房价下调了4.6%。
供需结构紧张，增加土地供应，增加自住房供应，有利于缓解中低价房屋需求。
在-年，北京房价涨幅较低的主要原因是自住房的存在。
年年底北京市*府宣布：两年将供应7万套自住房的土地供应，现在看，这个指标基本完成了。
后续市场走势如何，将看信贷！（凤.凰.财.经）
北京天津成都郑州连出楼市新*专家：*府已达成共识
综合报道，昨日，成都、郑州接连出台楼市新*。成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售平方米以下的住房。
专家：新*说明*府在给过热的楼市降温方面达成共识此前，北京也发布楼市新*，二套房首付比例不低于50%。天津官方规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关*策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明*府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。
陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新*后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
中原地产首席分析师张大伟则分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控*策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
成都：部分区域单人只能新购一套房
据成都市人民*府办公厅
措施中提出，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷*策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。
郑州：拥有两套房者限购平米以下住房
10月1日晚，郑州市人民*府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自年10月2日起实施。
通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下(不含平方米)的住房。
通知所称的住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购*策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。
通知称，违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。（中.新.网）
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